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楼市调控第三波降临!房价,终于扛不住了?

时间:2018-04-08   来源:石投整理  作者:claire
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摘要

楼市调控第三波降临!房价,终于扛不住了?

两会后,翘首以盼的调控放松并未出现。


楼市和房价在胶着、焦虑、等待、诡异和怀疑中一片混沌。


01


诡异的3月。


3月份发生了这么几件事。


➤全国新一轮的房贷利率上浮已经启动,首套房贷最高已上浮40%!


珠三角:东莞多数银行首套房贷利率上浮25%,广发首套房贷利率上浮30%,光大首套房贷利率上浮40%,部分银行停贷。


成渝:成都首套房贷利率普遍上浮10%-15%,商业银行最高利率上浮40%;重庆绝大多数银行首套房贷上浮15%以上。


长三角:苏州普遍上调15%,最高上浮20%;南京普遍上浮15-20%,最高上浮25%,个别银行停贷;


京津冀:北京首套上浮15-25%,个别银行最低上浮30%;


中部省会:郑州首套普遍上浮20%,部分银行上浮30%,个别银行停贷;武汉首套房贷年利率年后再次上浮,普遍上浮至20%……


如果按照40%的利率上浮来算,100万的贷款,30年要多还45万!


有人说,全国大范围的利率上浮是压垮炒房客的最后一棵稻草,房价这回应该是挺不住了。


深圳继北京、上海广州之后成为第四个落地三价合一的一线城市!


3月28日,深圳颁布了一条楼市新政,表示将执行“三价合一”政策。


深圳要求在二手房交易中,贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价,这三个价格,要实现“三价合一”。


深圳炒房客利用三价不统一的空子,高评高贷,加大杠杆多贷款,少缴税的玩法彻底被堵死。那些“一刀流”的玩家们,一片哀嚎。


有人说,深圳楼市大杀器来了,斩杀一帮投资客,深圳房价要崩!


➤公证摇号持续普及,唱响楼市调控第三波的主旋律。


杭州因为限价,导致了一二手房的房价普遍倒挂,二手房比一手房贵20%以上,导致现在市场上一手房遭到哄抢,号贩子满天飞,号子费满天飞。


3月28日晚,浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布消息,表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式,以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。


3月30日,西安颁布政策,表示要跟进公开摇号政策;武汉早在3月15日已经发布公证摇号的征求意见稿,大概率也会跟进。


公证摇号,大概率会成为新崛起的二线城市,新一轮的楼市调控标配。


有人说为此鼓掌欢庆,普遍认为公正公平的天秤终于倾斜到了普通购房者的头顶。


更多的人会说,有了摇号之后,一手房不仅价格低,而且好买。所以杭州、南京这些城市的二手房房价要崩!


以上种种政策似乎在告诉我们一件事儿——


这回房价妥妥的要回落,跌的好,摔死你们!!!@炒房客


就连卢俊都说,楼市这回可算被调控住了,这把没跑了,房价要回调。


然而,事实真的是这样么?




02


脑子是个好东西,**思考很重要。


这几天,因为接二连三的这些政策出现,引发了自媒体的一波狂欢。


突发、惨烈、重磅、大围堵、大变局、终结、崩了……一系列的文章推送,让人目不暇接,单看标题,就会让人以为世界末日要来了。


清空、清空、清空,清空这些吓人的标题,我们先来思考两个问题。


1、三价合一最早实施的不是深圳,而是北京、上海。他们的房价起伏受到“三价合一”的政策影响了吗?


2011年北京实施了“三价合一”,当时均价21000元/㎡,现在均价5.5万+,似乎没有任何影响;2013年上海发布“三价合一”,当时均价2.3万元/㎡,现在这个价只能在昆山找房子了……


我们再细细想想,当下北京房价的逐步回调,似乎也与这个“三价合一”的政策没有多大关系。


“三价合一”和提高利率的最终目的是一致的,都是为了去杠杆,顺便配合主旋律,表明态度。


它们所针对的目标就是那一撮高杠杆的炒房客,或许小幅误伤刚需,但政治政策毕竟第一位。


一个城市的基础房价,也绝不是由一小撮的高杠杆的投资客和炒房客决定的。


2、公证摇号究竟是会让房价更稳,还是会让市场更恐慌?


在杭州之前,最早严格执行公证摇号政策的城市是成都。


但是,你看现在的成都楼市稳定么?房价降了么?


现在的成都,30000人抢900套房,5000人抢300套房,20000人抢400套房;现在的成都,只要是有房票的,全家老少齐上阵,共同参与摇号;现在的成都,公证摇号变成一场“双色球”摸奖,大家在各个项目排个号,等着摇号开奖那一天,等着天降大运;现在的成都,但凡能憋得住的开发商,都在想方设法不拿预售证,憋大招……


在成都,因为限价,导致溢价提前释放;因为公开摇号,时不时就搞个大新闻,市场恐慌情绪严重;而政府又严格限价,开发商不出货。最终的市场,在恶性循环。


决定深圳房价、杭州房价、成都房价的绝不是一个单一简单粗暴的行政政策。


我们一定要学会**思考和理性判断,凡是带有“重磅体”、“突发体”、“崩盘体”标题的文章,往往内容没啥价值。


03


房价是个系统工程。


我们一定要深刻理解这句话——


一个城市的房价起伏,不是一个单一行政命令决定的,更不是由一小撮高杠杆的炒房客决定的,而是由城市基础、供需关系、金融环境、政策环境、人口流入等一系列综合原因导致的。


以杭州为例,对比分析了在杭州考察获取的数千条数据,得出当下杭州市场依旧火热的四大原因——


第一,杭州因为历史行情的原因,导致城市被低估、房价被低估,杭州的城市基础和过往房价是不匹配的,城市基础是高的,房价是低的;


第二,供需失衡,严重供小于求,杭州市场从2015年开始,一直到现在,已经连续保持了30个月的供不应求;


第三,多波城市红利连续爆发。在一年多的时间里,杭州经历了亚运会、互联网大会、G20、城改货币化安置等等多波城市红利;


第四,限价导致的一二手房房价倒挂,一手房普遍比二手房便宜25%,这就是25%的溢价盈利空间。


正是这四个因素的综合影响下,杭州市场到现在为止还能依旧保持极端火热。


一个公开摇号并没有改善这四大原因中的任何一个,改变不了杭州的大局。


一旦号子费没有,不需要找关系了,门槛更低了,只会让更多的人参与进来,参与这场全社会的大抽奖,市场只会更加火热。


深圳房价在年后的首波翘尾上扬,在几大因素的综合影响下完成的,一个针对短线炒房客的政策,改变不了城市价值和城市房价的大局。


*以上资讯仅代表作者本人观点供用户参考,不构成任何投资理财建议。

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